PREÇOS HEDÔNICOS: TEORIA E APLICAÇÃO NO SETOR IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO (1995-2004)

Resumo

Dentre as várias contribuições teóricas mais recentes que tratam do problema das diferenças de qualidade entre os bens substitutos, uma delas se constitui na teoria dos preços hedônicos. Em termos gerais, este trabalho tem três objetivos. Em primeiro lugar, apresentar a teoria dos preços hedônicos de maneira intuitiva e a partir de trabalhos empíricos que são referências na literatura. Em segundo lugar, discutir as utilidades assim como as limitações do método hedônico. Finalmente, estimar um modelo de preços hedônicos para o setor imobiliário da RMSP (Região Metropolitana de São Paulo) e identificar quais são os atributos que de fato valorizam e desvalorizam os imóveis residenciais da RMSP e quais os possíveis motivos para as tendências verificadas. Os resultados trouxeram informações esclarecedoras sobre preços marginais que são úteis em avaliações tanto privadas como públicas no Brasil.